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拆遷補償、征收補償、搬遷補償?shù)仁怯绊懮鲜泄痉墙洺Ｐ該p益的重要因素。不少公司因為收到補償款，今年上半年業(yè)績由虧轉盈。有的公司去年同期收到高額補償款，而今年上半年沒有此款項導致業(yè)績下滑。有的公司則因為補償款不足，需計提固定資產報廢減值損失。

增厚利潤

拆遷補償款成為世紀星源等多家公司上半年業(yè)績增長的主要因素。世紀星源預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤僅為500萬元至2000萬元。公司去年與深圳市恒裕實業(yè)(集團)有限公司簽署了落實“深圳車港”在建工程拆遷補償權益合作事宜的《框架協(xié)議》。截至2018年6月30日，收到補償款1.5億元，報告期確認了相關收益約3600萬元。

今年上半年，宜賓紙業(yè)收到宜賓市翠屏區(qū)征地拆遷服務中心支付的搬遷補償款，扣除對應賬面價值及相關費用后預計實現(xiàn)2.1億元收益，預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤受非經常性損益金額為2.2億元左右。

京威股份則借助補償款上修了業(yè)績。公司此前預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損為2.5億元-1.5億元。公司北京生產基地搬遷后土地及地上建筑物由政府回購，交易金額為12億元，扣除成本費用等合計5.2億元，預計產生利潤6.8億元。交易實現(xiàn)收益在本報告期確認，上半年業(yè)績由虧損修正為實現(xiàn)盈利增長。

有的公司因為上年度獲得巨額拆遷款補償，業(yè)績基數(shù)高。但今年該款項減少導致業(yè)績下滑。深天地A預計上半年盈利約50萬元至150萬元，同比下降92%-97%。公司表示，2017年業(yè)績大幅增長主要是所屬遠東混凝土分公司收到政府給予的生產場站搬遷補償款以及寶創(chuàng)混凝土分公司出售抵款房產取得的收益增加影響，而本報告期無此類業(yè)務發(fā)生，使得整體業(yè)績較上年同期大幅下滑。利歐股份預計上半年盈利同比下降30%-50%，其中一個原因也是由于去年同期收到土地收儲及廠房搬遷獎勵約2406萬元，而今年上半年未有該筆收益。

補償不足

部分公司因拆遷導致虧損。根據株冶集團半年報，上半年公司虧損約13.6億元，同比下滑19909.57%。其中，“因不可抗力因素，如遭受自然災害而計提的各項資產減值準備”達13.68億元，主要是由于“關停退出清水塘冶煉產能計提固定資產減值損失”。

根據株冶集團4月13日的公告，公司所在的湖南省株洲市清水塘地區(qū)被列為全國第一批城區(qū)老工業(yè)區(qū)改造試點地區(qū)之一。4月12日，公司收到五礦有色金屬控股有限公司轉送的湖南省發(fā)展和改革委員會函件，株冶集團清水塘生產用地擬由株洲市政府依法收回，對其土地及相關資產擬予以13億元補償，相關資金支付、土地修復治理、各方責任等由相關方另行簽署協(xié)議約定。公司因政府補償不足需計提固定資產報廢減值損失，減值損失金額估計約12億-14億元。

西部牧業(yè)6月11日公告稱，石河子土儲中心擬有償收回公司及子公司的多塊土地，本次土地收回補償金額較公司賬面價值高3748.88萬元左右，對本期經營業(yè)績將產生積極影響。

相關法律人士對中國證券報記者指出，拆遷補償、征收補償?shù)瓤铐椀拇_定較為復雜。搬遷補償涉及企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產和無形資產損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產進行補償。

財務交易專家梁啟賢對中國證券報記者表示，應該辯證看待拆遷補償。如果企業(yè)被拆遷的是落后產能，而獲得的補償款大于該資產未來可能產生的現(xiàn)值，對企業(yè)而言相當于順利處置了落后產能和設備，而換取現(xiàn)金挖掘新的發(fā)展機會;如果企業(yè)因拆遷而不得不處置了先進產能且沒有被妥善安排新的重建土地，或重建成本過高，則對該企業(yè)的發(fā)展不利。

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